אל תגביל את האתגרים שלך
אתגר את הגבולות שלך

    התחדשות עירונית

    5
    (8)

    בעולם התחדשות העירונית מוכרים שני תחומים עיקריים:

    פינוי בינוי – תמ"א 38/2

    חיזוק מבנים- תמ"א 38/1

    פינוי בינוי

    במסגרת פרויקט זה, הורסים לחלוטין את המבנה הקיים ובונים מבנה חדש, גדול יותר אשר לרוב מכיל כמות דיירים גדולה הרבה יותר.

    לרוב, מדובר בהריסה של יותר ממבנה אחד, אולם לא בהכרח.

    המשמעות עבור דייר שחותם על הסכם פינוי בינוי היא מבטיחה מאוד – לרוב הוא מוסר את הבעלות בדירתו הישנה והקטנה ומקבל בתמורה דירה חדשה וגדולה יותר עם תוספות שונות (מחסן, חנייה וכן הלאה).

    ליווי של עורך דין בפרויקט שכזה הוא הכרחי –

    1. בדיקת יכולות כלכליות וערבויות להבטחת הפרויקט – תפקיד עורך הדין, מעבר לעריכת ההסכם, הוא לוודא כי היזם מבוסס כלכלית ויכול לעמוד בפרויקט שכזה. כמו כן, תפקידו לוודא כי היזם העמיד את כל הערבויות הנדרשות עוד בטרם החלו בעבודות ההריסה.
    2. בחינת הסכם המכר החדש – חשיבות עליונה יש לצורך לוודא כי כל הבטחותיו של היזם כלפי הדיירים אכן הוטמעו בהסכם המכר.
    3. פיצוי במקרה של הפרת ההסכם ואי עמידה בהתחייבויות לרבות תשלום דמי שכירות ראויים.
    4. דיווח לרשויות המס – בכל זאת, השדרוג אינו רק באיכות החיים אלא גם בעלות הדירה הכוללת. יובהר כי בעת מכירה של נכס שנמצא בהליך פינוי בינוי או לאחר סיומו, יש משמעויות אדירות מבחינת מס, וניתן לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים אם רק נדע לדווח.

    חיזוק מבנים

    מדובר באחד התחומים הנפוצים ביותר במדינת ישראל בכל הנוגע להתחדשות עירונית.

    לרוב מדובר בהוספת מספר קומות על המבנה הקיים, תוך שהיזם מעניק לדיירי הבניין הטבה משמעותית – הוספת חדר, הוספת מעלית ועוד.

    גם במקרה זה, לעורך הדין חשיבות עליונה:

    1. בניגוד לפינוי בינוי, במהלך הפרויקט הדיירים נשארים לגור בדירות שלהם, ולכן מדובר באירוע שיכול להפוך לסיוט מבחינתם. ההתחייבות למשך תקופת הפרויקט קריטית.
    2. יכולת כלכלית של היזם – לא מעט פרויקטים נתקעו בשל קריסתו הכלכלית של היזם ועד מציאת יזם או קבלן חלופי. בדיקה מראש חוסכת המון.
    3. העמדת ערבויות ראויות מצד הקבלן.
    4. פיצוי במקרה של הפרה.

    פנו אליכם יזם שמעוניין להחיל את אחד הפרויקטים אצלכם בבניין? אל תתפתו להצעות ותדאגו להעמיד איש מקצוע שיגן על האינטרסים שלכם.

    יש לכם שאלה הקשורה בהתחדשות עירונית? עורכי הדין ממשרדנו ישמחו לתת מענה בנושא. צרו קשר עוד היום במספר 0796978800 או השאירו פניה ונחזור אליכם תוך זמן קצר.

    עד כמה הדף היה שימושי?

    לחץ על מנת לדרג!

    דירוג ממוצע 5 / 5. ספירת הצבעות: 8

    אין הצבעות עד כה! תהיה הראשון לדרג את המאמר הזה.

    מכיוון שמצאת את המאמר הזה שימושי...

    Follow us on social media!

    השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      עוד במחלקת נדל"ן

      עורך דין מקרקעין נתניה

      עורך דין מקרקעין בנתניה שוק הנדל"ן הוא השוק הרותח ביותר שישנו. עליית מחירי הדירות נמשכת בקצב ולא נעצרת כבר שנים. הביקוש לדירות הוא גדול מאוד וחברות הבניה מנסות לעמוד בקצב הבלתי אפשרי. הלחץ הגדול והביקוש הרב לצד...

      המשך קריאה

      הסכמי מכר

      הסכם מכר הינו המסמך המשפטי החוקי והמרכזי המסדיר את מכירת הזכויות מהמוכר לקונה. עסקאות בתחום המקרקעין הינם עסקאות בעלות היבטים כלכליים משמעותיים ביותר ועשויות להיות להן השלכות כלכליות גבוהות בשל ההתחייבויות הכספ...

      המשך קריאה

      ליווי ברכישת דירה מקבלן

      רכישת דירה מקבלן היא קנייה "על הנייר" שבה אנו רוכשים דירה מקבלן ומקבלים דירה חדשה. בעת הרכישה שימו לב כי כל הכספים שמשולמים על ידכם לחשבון הדירה הנבנית יגובו בהתאם לחוק המכר תשל"ה 1974. רכישת דירה מקבלן היא עסק...

      המשך קריאה
      קידום אתרים לעורכי דין קידום אתרים לעורכי דין