בעולם התחדשות העירונית מוכרים שני תחומים עיקריים:
פינוי בינוי – תמ"א 38/2
חיזוק מבנים- תמ"א 38/1
פינוי בינוי
במסגרת פרויקט זה, הורסים לחלוטין את המבנה הקיים ובונים מבנה חדש, גדול יותר אשר לרוב מכיל כמות דיירים גדולה הרבה יותר.
לרוב, מדובר בהריסה של יותר ממבנה אחד, אולם לא בהכרח.
המשמעות עבור דייר שחותם על הסכם פינוי בינוי היא מבטיחה מאוד – לרוב הוא מוסר את הבעלות בדירתו הישנה והקטנה ומקבל בתמורה דירה חדשה וגדולה יותר עם תוספות שונות (מחסן, חנייה וכן הלאה).
ליווי של עורך דין בפרויקט שכזה הוא הכרחי –
- בדיקת יכולות כלכליות וערבויות להבטחת הפרויקט – תפקיד עורך הדין, מעבר לעריכת ההסכם, הוא לוודא כי היזם מבוסס כלכלית ויכול לעמוד בפרויקט שכזה. כמו כן, תפקידו לוודא כי היזם העמיד את כל הערבויות הנדרשות עוד בטרם החלו בעבודות ההריסה.
- בחינת הסכם המכר החדש – חשיבות עליונה יש לצורך לוודא כי כל הבטחותיו של היזם כלפי הדיירים אכן הוטמעו בהסכם המכר.
- פיצוי במקרה של הפרת ההסכם ואי עמידה בהתחייבויות לרבות תשלום דמי שכירות ראויים.
- דיווח לרשויות המס – בכל זאת, השדרוג אינו רק באיכות החיים אלא גם בעלות הדירה הכוללת. יובהר כי בעת מכירה של נכס שנמצא בהליך פינוי בינוי או לאחר סיומו, יש משמעויות אדירות מבחינת מס, וניתן לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים אם רק נדע לדווח.
חיזוק מבנים
מדובר באחד התחומים הנפוצים ביותר במדינת ישראל בכל הנוגע להתחדשות עירונית.
לרוב מדובר בהוספת מספר קומות על המבנה הקיים, תוך שהיזם מעניק לדיירי הבניין הטבה משמעותית – הוספת חדר, הוספת מעלית ועוד.
גם במקרה זה, לעורך הדין חשיבות עליונה:
- בניגוד לפינוי בינוי, במהלך הפרויקט הדיירים נשארים לגור בדירות שלהם, ולכן מדובר באירוע שיכול להפוך לסיוט מבחינתם. ההתחייבות למשך תקופת הפרויקט קריטית.
- יכולת כלכלית של היזם – לא מעט פרויקטים נתקעו בשל קריסתו הכלכלית של היזם ועד מציאת יזם או קבלן חלופי. בדיקה מראש חוסכת המון.
- העמדת ערבויות ראויות מצד הקבלן.
- פיצוי במקרה של הפרה.
פנו אליכם יזם שמעוניין להחיל את אחד הפרויקטים אצלכם בבניין? אל תתפתו להצעות ותדאגו להעמיד איש מקצוע שיגן על האינטרסים שלכם.
יש לכם שאלה הקשורה בהתחדשות עירונית? עורכי הדין ממשרדנו ישמחו לתת מענה בנושא. צרו קשר עוד היום במספר 0796978800 או השאירו פניה ונחזור אליכם תוך זמן קצר.
